当前位置:首页 > 信息公告 > 公开出让

               发布时间:2019-04-10 00:00      来源:广州公共资源交易中心      分享到:





 

知识城ZSCN-D1-5地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

 

穗开国土出告字〔201911

 

受广州市规划和自然资源局委托,经广州开发区管委会批准,广州开发区规划和自然资源局(以下简称我局)决定以挂牌方式出让知识城ZSCN-D1-5地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

地块编号

ZSCN-D1-5

土地面积(㎡)

148557

土地位置

知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东

出让年限(年)

40

容积率

3.8

建筑密度(%

50

绿地率(%

20

建筑限高(m

土地用途

商业、商务混合用地

B1/ B2

起始价(万元)

228204

增价幅度(万元)

1000

保证金(万元)

人民币

港币

美元

45641

53435

6810

土地移交

按《地块配套条件》的交地标准进行移交,详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4

备注

地块总用地面积148557平方米,可建设用地面积142627平方米(其中商务用地占90%、商业用地占10%),剩余为城市道路用地。用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可单独申请,也可联合申请。联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求,竞买申请书应列明各成员单位并签章;联合体须提交《联合竞买协议》,各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任,联合竞得的地块不得分割。

申请人应具备的其他条件:

(一)竞买申请人须为从事产业园开发建设或资产管理、企业管理服务的企业。

(二)竞买申请人须承诺,土地交付使用后3年内投产,投产年产值(营业收入)不低于23亿元人民币,年缴纳税收不低于2亿元人民币;土地交付使用后6年内达产,达产年产值(营业收入)不低于50亿元人民币,年缴纳税收不低于4.3亿元人民币。

三、其他出让条件:

(一)竞得人须严格按照《关于核发知识城ZSCN-D1-5地块规划条件的函》(穗知国规设〔20192号)开发建设该地块。

(二)竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营,注册资本不低于人民币5亿元。

(三)竞得人须承诺,30年内不迁离黄埔区、广州开发区,不改变在区内的缴税和入统义务。

(四)竞得人须承诺,取得本宗用地后,主要用于建设新一代信息技术产业、人工智能产业或科技金融产业为主的科技创新研发园区,以及高端商务、技术交流、服务配套等设施。

(五)竞得人须承诺,项目建成后,受让人自持物业不得低于地块计容建筑面积的50%(其中超高层物业需全部自持),自持年限10年,自持物业必须整体确权,10年内不得销售。法律法规及相关政策文件另有规定的,从其规定。

(六)本宗地块带规划建筑设计方案出让,竞得人须承诺严格按照规划建筑设计方案建设。

四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

五、时间安排:

(一)公告期:2019410日至2019429日;

(二)报名申请时间:2019410日至201942917时;

(三)缴交保证金时间:2019410日至201942917时;

(四)网上挂牌时间:2019430日至201951010时;

(五)资格预审时间:2019430日至20195717时;

(六)网上报价时间:201958日至201951010时;

(七)限时竞价时间:201951010时。

六、其他需要公告的事项:

(一)挂牌时间截止时,有竞买申请人表示愿意继续竞价,转入限时竞价,通过限时竞价确定竞得人。

(二)本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书,才能登陆系统参加网上交易活动。

(三)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书与电子签章办事指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买申请人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

(四)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

(五)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

(六)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格预审;竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

(七)竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块,并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容(其中新公司的股东须与申请人一致),报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》,若《企业名称自主申报告知书》未明确新公司注册地址是广州开发区、黄埔区的,则须提交竞得后新公司注册地址在广州开发区、黄埔区的承诺书。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。根据挂牌出让结果,竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时,不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例,否则,我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的,应向我局申请延期,若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的,我局不同意延期处理。

(八)竞买申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:广州公共资源交易中心,开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

(九)本次土地使用权网上交易实行资格审核前置,竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料,并于201942912时前到广州公共资源交易中心提交报名的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性,并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核,竞买申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在20195717时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

(十)网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行,具体详见土地竞价移动端操作手册。

(十一)网上交易结束后,竞得人于2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》,并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(十二)竞买保证金及土地出让金支付要求:

受让人交纳的竞买保证金,在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,于支付土地出让金时可抵作土地出让价款;外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后,按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019930日前付清,并按相关规定支付利息,缴纳契税等费用。受让人支付项目土地出让金时,应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的15%的银行履约保函。受让人依约按时开工进行项目建设的,可通过更换保函或提交补充保函等方式将银行履约保函的金额调整为原履约保函金额的60%;受让人依约按时完成项目竣工及验收的,可向出让人申请退还履约保函。受让人提供的履约保函必须为分行及以上级别四大国有银行开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。

(十三)建设期限:在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后48个月内竣工并投入使用。

生产性用地项目建成后的所有建(构)筑物必须根据国有土地建设用地使用权证整体确权,不得分割转让(商业服务总部用地项目在项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%),法律法规及相关政策文件有规定的,从其规定

(十四)受让人依法取得项目用地后,需严格按照项目规划要求独立完成开发利用,如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物(包括地下建筑及地上建筑)需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意,私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建(构)筑物,或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权,出让人有权收回土地,受让人因此取得的所有收益归出让人所有,收益明显低于市场评估价的,以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准,对已建成的建(构)筑物如出让人愿意保留或继续使用的,根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

(十五)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网(http://www.gzlpc.gov.cn)的土地交易信息中浏览。

七、联系方式

(一)出让方

1.名称:广州开发区规划和自然资源局(中新广州知识城分局)

地址:广州市黄埔区九龙镇中新广州知识城规划展示厅二楼

联系电话:82110209;联系人:曹先生

2.名称:广州开发区土地开发储备交易中心

地址:广州市黄埔区科学城揽月路663

联系电话:82208656;联系人:陆小姐、邵先生、郭小姐

 

(二)交易机构

名称:广州公共资源交易中心

地址:广州市天河区天润路333号,邮编:510630

对外办公时间:工作日8:3012:0014:0017:30

服务热线:1.业务咨询:(02028866000

2.CA数字证书及电子签章:(02028866000

3.项目联系人:沈小姐、石小姐,联系电话:(0202886641228866078

4.网上交易系统技术支持电话:(02028866000

 

 

广州开发区规划和自然资源局

2019410





附件:
1、出让合同(样本)(ZSCN-D1-5).doc

2、规划条件(ZSCN-D1-5).doc

3、中新广州知识城国际创新驱动中心概念方案设计方案.pdf

4、开发建设、投达产承诺书(ZSCN-D1-5).doc